Найдено: 9
Паттайя, Джомтьен
1950000.00 TBH
36м2
Тайланд,
3200000.00 TBH
50м2
Тайланд,
4200000.00 TBH
43м2
Тайланд,
1350000.00 TBH
26м2
Тайланд,
1200000.00 TBH
24м2
Тайланд,
4300000.00 TBH
75м2
Тайланд,
1950000.00 TBH
36м2
Тайланд,
1450000.00 TBH
27м2
Тайланд,
3300000.00 TBH
60м2

Продажа недвижимости в Таиланде

Страну, которая является круглогодичным курортом, кризис затронул существенно меньше, нежели США, а также Европу. Вместе с тем, стоимость на недвижимость остается одной из самых доступных. Чем же так знаменит этот курорт? В первую очередь, это климатические условия, во-вторых, политическая стабильность, отличная погода - все это притягивает не только отдыхающих, но и инвесторов со всех уголков планеты. Жилые помещения освобождены от налога, что делает их особенно привлекательными.

Новостройки

Помимо низкой стоимости, первичный рынок также может предложить целый ряд плюсов, к которым можно отнести:
  • Инфраструктура проекта включает в себя тренажерный зал, бассейн, парковочные места. При этом вносить дополнительные денежные средства не нужно;
  • Все квартиры независимо от стоимости сдаются с кухней, а также сантехникой;
  • В новые проекты в стоимость квартир также входит мебель, т.е. при покупке жилья человек сразу же может заселиться;
  • Если квартира или дом еще только строится, то человек может взять рассрочку на промежуток строительства.
Стоит отметить, что приобрести квартиру в новостройках намного проще, нежели на вторичном рынке. Во-первых, это связано с тем, что при заключении договора совсем необязательно, чтобы человек находился в Таиланде. Подобная необходимость может возникнуть только когда строительство закончено и человек должен оформить собственность на себя. Во-вторых, рассрочка может быть предоставлена на весь промежуток строительства (от 1,5 до 2 лет) иногда этот срок может быть увеличен до 10 лет. Стоит также учитывать, что при покупке жилья на вторичном рынке рассрочка не предоставляется, да и сами квартиры стоят на порядок дороже.

Налогооблажение

В данной стране нет налога на приобретенную недвижимость, однако, если вы приобретаете жилье, то предусмотрены такие налоги, как:
  • Налог на право собственности, который составляет не более 2% от стоимости объекта;
  • Гербовый сбор -Stump Duty, который не превышает 0,5% от стоимости, указанной в договоре. Этот налог рассчитывает Земельный комитет. Также важно учитывать, что данный налог придется платить, если недвижимость находилась в собственности человека более пяти лет;
  • Подоходный налог - Witholding Tax.
Тайское государство установило, что каждая из сторон должна оплатить налог, впрочем, стороны могут договориться об уплате налогов в равных долях. Именно поэтому доп. расходы, как правило, не превышают двух процентов.  

Важные мелочи

При покупке жилья важно учитывать ряд важных особенностей:
  • Деньги. Перед тем, как приобретать какую-либо недвижимость в Таиланде следует открыть счет в одном из банков Таиланда. Для того, чтобы подтвердить легальность сделки банк выдает документ FET о переводе денег на счет из другого государства. Без данного документа совершить сделку невозможно;
  • Оформление договора. Единого образца договора в Таиланде просто не существует, поэтому разные агентства предлагают свою форму. В этом документе должны быть прописаны следующие моменты: данные покупателя/продавца, сведения о сделке и точной цене, размер аванса, какая из сторон оплачивает налоги. Как правило, размер аванса составляет 10-30% от стоимости;
  • Оформление недвижимости.

Услуги риелтора

Обращаться к риелтору или же попытаться найти нужный объект самостоятельно - это, безусловно, дело каждого. Но при этом важно учитывать ряд факторов:
  • Далеко не все тайцы понимают даже идеальное произношение слов на английском, поэтому услугами переводчика лучше воспользоваться;
  • Риелтор может иметь полный доступ к базе;
  • Услуги агента оплачивает продающая сторона, т.е. для покупателя они абсолютно бесплатны;
  • Агентство берет на себя оформление всех бумаг.
Всегда существует вероятность того, что человек нарвется на мошенника, но в этой стране этот риск снижен.

Подводные камни

Покупая недвижимость в Таиланде следует учитывать некоторые камни, которые таит в себе покупка жилья:
  • Приобретая недвижимость в Таиланде важно учитывать, что человек автоматически не становится гражданином этой страны;
  • Если через время вы захотите продать свою недвижимость, то стоит учитывать, что предложение на рынке значительно превышает спрос;
  • Для того, чтобы открыть счет в банке, следует показать действующую визу, а сам процесс может затянуться. Это делается для финансовой безопасности.

Дом или же квартира?

Учитывая все детали, следует тщательно обдумать, что же лучше приобрести: квартиру или же дом с участком земли? Чтобы ответить на данный вопрос, следует задать самому себе вопрос: с какой конкретно целью вы покупаете недвижимость? Если допустим семья планирует переехать в Таиланд на ПМЖ, то, безусловно, преимущество на стороне дома. Если же вы собираетесь приобрести жилье, чтобы проводить в нем отпуск, то лучше приобрести квартиру. Приятным плюсом станет то, что жилье уже продается с мебелью и хорошим ремонтом. Что же касаемо цены, то дом будет стоить примерно столько же, сколько и 2-комнатня квартира, общая площадь которой не превышает 60 м?. При этом в доме будет большая жилая площадь. А вот месторасположение лучше у домов: квартиры строятся в местах, где развита инфраструктура, например, вблизи супермаркетов. Для строительства домов, как правило, выбирают участки, которые расположены вдали от шума и суеты. Квартира несколько проще в плане ухода за территорией: о безопасности жильцов, ухоженности прилегающих участков заботиться специально нанятый персонал. В доме же за всем необходимо следить самостоятельно, что отнимает много времени и сил. Вложение денежных средств в недвижимость в курортной зоне мира - это всегда выгодно. В Таиланде жилье стоит очень дешево. Безусловно, так всегда продолжаться не может и тот, кто это понимает, стараются приобретать его сейчас. И действительно, вы не прогадаете, т.к. эту страну ежегодно посещает от 20 до 30 млн туристов со всей земли.
Наверх